除了買賣媒合，我們也承接企業在購置或處分廠房前的評估工作——依標的性質組合以下四類評估，交付一份能直接支持決策的報告。
我們提供的四類評估
| 評估類型 | 內容 |
|---|---|
| 選址評估 | 用途定性、用地合法性、區位與物流半徑、供應鏈鄰近性 |
| 估價與對標 | 實價登錄比對、鄰近與全台同類成交對標，研判合理價格區間 |
| 處分與稅務 | 房地合一稅試算、成本認列、稅後淨額與實拿現金 |
| 法規與風險 | 使用分區、建蔽容積、保留空地、環保與污染紀錄 |
四個實際案例（已去識別化）
- 危化倉儲選址前期評估——危險物品倉庫購置前，逐項評估用地合法性、保留空地、環保列管歷史，並提出三套替代選址比較。
- 整廠購置案・全台對標分析——彙整鄰近乙工大坪數與全台同類整廠成交，回推合理單價區間與購置決策建議。
- 廠房處分・房地合一稅試算——帶入取得成本、資本改良、移轉費用與貸款餘額，算出課稅所得、稅後淨額與實拿現金。
- 企業擴廠選址建議書——生技業擴充 2,000 坪，比較「買現成 vs 買地自建」兩種達標路徑並精選具體標的。
案例均為實際承辦案件。為保護客戶與交易雙方，已移除公司名稱、精確地址與地號等身分資料，並對地籍圖與現場照片遮蔽處理。展示目的僅在說明評估方法與服務能力。
若您手上正有評估中的購置或處分標的，歡迎與我們聯繫。
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關於作者｜張現傑，瑞禾開發工業地產部業務總監、睦聚地產開發負責人。17 年以上工業不動產實務，服務對象涵蓋多家上市櫃法人的廠房選址與資產處分。不動產經紀人（108 中市經紀字第 01847 號）。
案例均為實際承辦案件，已移除交易雙方身分資訊、精確地址與可辨識影像，僅保留評估方法與分析結構。內容僅供參考，非正式估價與投資建議。