「大里的地買得到嗎？」對想擴產、找廠房的企業，這是個切身的問題——因為大里工業區不是量大好挑的市場。看行情之前，先回到自己的實際需求（產業別、規格、坪數、時程），才知道哪些成交跟您有關。以下用近兩年實價登錄，帶您看它真實的樣貌。
先講結論
大里工業區近兩年整棟廠房／工業地成交僅約 5 筆（2024 年 4 筆、2025 年 1 筆），地坪單價中位約每坪 42 萬元、相當一致。成交量少，主因不是搶手稀缺，而是它屬於區域型工業區——賣方釋出的多為整棟老廠房，買方需求分散、規格與坪數不一定對得上，買賣雙方的條件交集有限，因此成交清淡。看行情時，重點在於自身需求能不能和釋出的標的對上，而不是「快慢」。
一、成交量少，以整棟老廠房為主
和外界想像的「工業區就是量大」不同，大里工業區近兩年真正的整棟廠房／工業地成交只有 5 筆，且集中在 2024 年（4 筆），2025 年僅 1 筆，都是 391～538 坪的整棟物件（工業十二路、工業十一路、工業九路，以及太平工業十六路）。成交之所以少，是因為買賣雙方的需求交集有限：釋出的多是整棟老廠房，而進場買方需求分散、坪數與規格不一定對得上；小坪數、可分割的廠房本來就少。
| 交易年月 | 類型 | 地址（點看街景） | 地坪 | 建坪 | 屋齡 | 建材 | 總價(萬) | 地坪單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 廠房 | 工業十二路28號 | 538.1 | 368.0 | 31 | SRC | 22,865 | 42.5 |
| 2024/11 | 廠房 | 工業九路142號 | 410.1 | 158.6 | 29 | SRC | 16,280 | 39.7 |
| 2024/10 | 廠房 | 太平·工業十六路9號 | 483.0 | 750.1 | 31 | SRC | 21,733 | 45.0 |
| 2024/06 | 廠房 | 工業十二路21號 | 391.1 | 139.7 | 30 | SRC | 17,600 | 45.0 |
| 2024/05 | 廠房 | 工業十一路181號 | 526.2 | 496.8 | 32 | RC | 21,600 | 41.0 |
範圍：大里工業區（大里・太平的工業X路）。資料來源 內政部實價登錄；地坪單價＝總價÷地坪，非含建物公告單價；僅列整棟廠房／工業地。部分物件因特定因素未揭露或協議程序較長尚未揭露，統計可能低估；2026 年因資料不完整暫未納入。點地址可看街景。
大里工業區的區位條件
即使成交量少，大里工業區作為區域型工業區仍有其區位條件：
- 鄰近台 74 線快速道路，並可接國道 1 號、國道 3 號，對外聯繫便利。
- 位處台中精密機械聚落周邊，工具機、機械加工等產業有一定在地需求。
- 整棟可售的量體有限，價格帶相對穩定。
睦聚怎麼幫您
大里成交量少、買賣需求分散，更需要把對的整棟標的和需求對得上的買方精準對接。我們的做法是三步：
常見問答
Q：大里工業區還買得到廠房嗎？ 買得到，只是成交量少——近兩年整棟廠房／工業地成交約 5 筆。量少的原因是區域型工業區、買賣雙方需求交集有限，而非搶手稀缺。有需求建議提早聯繫睦聚工業地產，我們會從您的需求出發、協助媒合條件對得上的整棟標的。
Q：大里工業區的地大概多少錢一坪？ 近兩年整棟成交地坪單價（總價÷地坪）中位約每坪 42 萬元，多落在 40～45 萬，價格帶相當一致。
Q：大里工業區的成交為什麼這麼少？ 主因是它屬於區域型工業區，賣方釋出的多為整棟老廠房，而買方需求分散、坪數規格不一定對得上，買賣條件的交集有限，所以成交清淡，並非市場搶手。
Q：怎麼判斷大里工業地的合理單價？ 用「地坪單價」（總價÷地坪）比較，而非含建物公告單價。大里建物多屋齡 30 年上下、建材與合法面積比例不一，較難精算，實務上以總價÷地坪大致解讀。
大里工業區成交量少、買賣需求交集有限，條件對得上的整棟標的不一定隨時都有。若您正在評估大里工業區的整棟廠房或工業地，建議提早聯繫睦聚工業地產，我們會從您的需求出發、協助媒合條件對得上的標的，並在物件釋出時第一時間通知您。
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關於作者｜張現傑，睦聚工業地產。專注中台灣（台中、彰化、南投、苗栗）工業地產——廠房與工業土地的買賣租賃、選址與在地行情分析。本文數據由睦聚實地整理自 內政部實價登錄，僅供市場參考，非正式估價與投資建議。
範圍：大里工業區（大里・太平・工業X路）2024/1–2025/12 整棟廠房／工業地成交，資料來源內政部實價登錄。單價一律為地坪單價（總價÷土地坪），非含建物公告單價。本文同步刊載於睦聚工業地產專欄，僅供市場參考，非正式估價與投資建議。