想在台中找一塊能整棟自用的廠房或工業地，這兩年的普遍感受是「看得多、買到少」。每個要擴產、找地的企業，起點也都不一樣——產業別、要的規格、坪數、時程、預算都不同。所以在看行情之前，先回到自己的實際需求，才知道哪些成交跟您有關。以下用實際成交，帶您看台中產業園區與精密機械園區近兩年的行情，以及——是哪些產業在買。
先講結論
台中產業園區近兩年「量縮、價穩」：整棟廠房／工業地成交從 2024 年約 12 筆降到 2025 年約 6 筆，2026 年已回升；地坪單價中位約每坪 45.5 萬元、相當穩定。精密機械園區（南屯精科）則是另一種樣貌——過去幾乎一案難求，近年才慢慢釋出，買方清一色是半導體設備、電子、機械等技術密集產業。共同的訊號是：能整棟自用的好標的，正被實體產業快速買走。
一、台中產業園區（西屯・南屯）：量縮，但地價守穩
近兩年台中產業園區最明顯的變化是成交量收斂：2024 年約 12 筆、2025 年約 6 筆，2026 年前 5 月已見約 4 筆回升。價格則相對穩定，代表案例地坪單價中位約 45.5 萬元，多落在每坪 39～54 萬之間。
更值得注意的是，近期已有多家上市櫃公司透過重大訊息揭露進場——大立光單月在台中購置廠房、百容購入西屯協和段，地坪單價都落在 45～46 萬，與行情帶一致。這說明量縮不是需求轉弱，而是好標的被自用型買方鎖定。
| 交易年月 | 類型 | 地址（點看街景） | 地坪 | 建坪 | 屋齡 | 建材 | 總價(萬) | 地坪單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 廠房 | 工業區16路14號 | 1202.1 | 581.7 | 38 | — | 56,500 | 47.0 |
| 2026/04 | 廠房 | 工業區37路38號 | 343.8 | 240.9 | 32 | — | 14,400 | 41.9 |
| 2026/01 | 廠房 | 工業區41路23號 | 191.6 | 200.6 | 33 | — | 9,150 | 47.8 |
| 2025/12 | 廠房 | 工業區23路4號 | 619.8 | 234.2 | 41 | — | 25,000 | 40.3 |
| 2025/10 | 廠房 | 工業區22路7號 | 756.0 | 574.5 | 43 | — | 34,688 | 45.9 |
| 2025/08 | 廠房 | 工業區42路49號 | 171.4 | 74.1 | 31.7 | SRC | 8,188 | 47.8 |
| 2025/07 | 廠房 | 工業區42路53號 | 100.6 | 49.9 | 32 | SRC | 5,150 | 51.2 |
| 2025/04 | 廠房 | 工業區37路3號 | 505.9 | 467.7 | 31.7 | — | 21,246 | 42.0 |
| 2024/12 | 廠房 | 工業區35路50號 | 1600.8 | 1567.0 | 32.4 | SRC | 64,000 | 40.0 |
| 2024/11 | 廠房 | 工業區34路4號 | 427.1 | 640.7 | 33 | RC | 18,994 | 44.5 |
| 2024/11 | 廠房 | 工業區24路13號 | 649.2 | 277.8 | 36.9 | 加強磚造 | 31,600 | 48.7 |
| 2024/10 | 廠房 | 工業區40路63號 | 93.0 | 76.6 | 31 | 鋼構 | 5,000 | 53.8 |
| 2024/10 | 廠房 | 工業區20路21號 | 1217.0 | 340.5 | 38.9 | RC | 47,200 | 38.8 |
| 2024/10 | 廠房 | 工業區18路27號 | 507.3 | 424.9 | 32 | RC | 25,400 | 50.1 |
| 2024/09 | 廠房 | 工業區40路25號 | 140.8 | 74.0 | 31 | 鋼構 | 6,500 | 46.2 |
| 2024/09 | 廠房 | 工業區37路22號 | 686.5 | 456.6 | 29 | 鋼構 | 27,460 | 40.0 |
| 2024/09 | 廠房 | 工業區34路40號 | 648.0 | 802.9 | 30 | SRC | 27,000 | 41.7 |
| 2024/09 | 廠房 | 工業區22路3號 | 1612.9 | 1894.1 | 10 | SRC | 75,807 | 47.0 |
| 2024/08 | 廠房 | 工業區31路18之1號 | 243.5 | 455.2 | 29 | RC | 11,000 | 45.2 |
| 2024/08 | 廠房 | 工業區10路11之1號 | 901.5 | 740.0 | 34 | 鋼構 | 38,455 | 42.7 |
2024–2026（115年至年中）代表案例，資料含內政部實價登錄與公開資訊整理，已排除廠辦大樓分戶，非全部成交。地坪單價＝總價÷地坪。部分物件因特定因素未揭露，或因交易協議程序較長尚未完成揭露，統計可能低估，僅供參考。點地址可看街景。
台中產業園區近期新增交易（2026 上市櫃重大訊息）
實價登錄有時間落差，以下是近一個月透過上市櫃重訊揭露、尚未反映在實登的交易：
| 公司(代號) | 地址（點看街景） | 地坪 | 建坪 | 總價 | 地坪單價(萬/坪) | 交易月 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大立光(3008) | 工業區2路5號 | 3,065.7 | 1,662.2 | 13.79億 | 45.0 | 2026/07 | 重訊 |
| 大立光(3008) | 南屯·工業區21路2號 | 1,247.5 | 2,672.5 | 5.61億 | 45.0 | 2026/07 | 重訊 |
| 百容(2483) | 西屯·協和段 | 702.1 | 355.9 | 3.23億 | 46.0 | 2026/06 | 重訊 |
| （未具名） | 工業區10路 | — | — | 未公開 | — | 近期 | 未曝光 |
來源：公開資訊觀測站重大訊息／新聞。工業區10路案為業界所知、尚未公開揭露之交易，細節從缺。
誰在買？買方以自用製造業為主
把買方攤開看，台中產業園區的買盤幾乎都是自用型實體產業，而且產業別相當分散——金屬加工與金屬製品（振鋒企業、長耕國際、富宸自動）、機械（久旭精密機械）、電子與半導體（萬潤科技、億泰興業）、醫材與生技（康聯生醫）、食品（金安信）、化學與塑膠（頌勝科技材料）、工程與水電（大雅電氣、康淳科技）。這是一個成熟的綜合型園區，買方以擴產、自用為主，少見純投資。
知道「哪個產業、買哪種標的」，才能把條件對得上的物件，找給真正需要的企業——這也是我們花力氣整理買方行業別的用意。
二、精密機械園區（南屯・精科）：過去一案難求，近年才慢慢釋出
精科是台中因應精密機械、智慧製造規劃的園區。過去幾乎一案難求，近年才慢慢有標的釋出——2024 年 1 筆、2025 年增到 4 筆。買方層級明顯較高：志聖工業（半導體／太陽能設備）、碩頂精密（半導體）、環鴻科技（日月光集團）、映興電子、于欣機械、金盛元興。
精科的每坪成交金額（中位約 54 萬）高於台中產業園區，主要是因為屋齡較新、合法建物比例高——這類物件實務上會把土地與建物分開拆價評估；在精科，建物條件與規格更為關鍵。
| 交易年月 | 地址（點看街景） | 買方 | 買方行業別 | 地坪單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 精科一路12號 | 志聖工業 | 專用生產機械（半導體/太陽能設備） | 47.1 |
| 2025/11 | 精科中一路16號 | 碩頂精密工業 | 半導體相關 | 49.4 |
| 2025/08 | 精科中路63號 | 環鴻科技（日月光集團） | 電子製造（EMS） | 55.7 |
| 2025/02 | 精科七路20號 | 映興電子 | 電子零組件 | 69.3 |
| 2025/01 | 精科七路11號 | 于欣機械 | 電力機械器材 | 52.7 |
| 2024/12 | 精科二路10號 | 金盛元興 | 自行車及零件製造 | 62.1 |
睦聚怎麼幫您
工業地產交易頻率低、稀缺標的一釋出往往就被接走。我們的做法是三步：
常見問答
Q：台中產業園區的廠房，現在大概多少錢一坪？ 以近兩年整棟成交看，地坪單價（總價÷地坪）中位約每坪 45.5 萬元，多落在 39～54 萬之間，價格相對穩定。
Q：台中產業園區還買得到嗎？ 量縮但需求沒轉弱——2025 年成交約腰斬、2026 年回升。好標的常在公開市場前就被自用型買方接走，建議提早聯繫睦聚工業地產，我們會針對需求專案開發。
Q：精密機械園區（精科）有物件釋出嗎？ 過去幾乎一案難求，近年才漸增（2024 年 1 筆、2025 年 4 筆）；買方多為半導體設備、電子、機械等技術密集產業，門檻較高。
Q：買方都是哪些產業？ 以自用型實體製造業為主——金屬加工、機械、電子半導體、醫材生技、食品、工程水電，少見純投資客。
Q：怎麼判斷工業地的合理單價？ 要看是哪個園區。台中產業園區的建物多屋齡 30 年以上，當年因應不同產業需求、組成多樣，建材有 RC、鐵皮、鋼構，合法面積比例落差也大，較難精算，實務上以「地坪單價」（總價÷地坪）大致解讀，也才不會被含建物的公告單價灌高。精密機械園區屋齡較新、合法建物比例高，則可把土地與建物分開拆價評估。
買廠房、找工業地，關鍵不是誰看得多，而是能不能從您的實際需求出發，用行情與買方數據找到條件對得上的標的，並在稀缺物件釋出的第一時間幫您掌握。若您正在評估台中產業園區或精科的廠房、工業地，歡迎讓我們了解您的需求。
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關於作者｜張現傑，睦聚工業地產。專注中台灣（台中、彰化、南投、苗栗）工業地產——廠房與工業土地的買賣租賃、選址與在地行情分析。本文數據由睦聚實地整理自內政部實價登錄與公開資訊觀測站，僅供市場參考，非正式估價與投資建議。
資料來源：內政部實價登錄（2024/1–2026/5 台中產業園區、精密機械園區成交；2026 為部分年度資料）。單價一律為地坪單價（總價÷土地坪），非含建物公告單價。本文同步刊載於睦聚工業地產專欄，僅供市場參考，非正式估價與投資建議。